近日，港元拆息（Hibor）出现显着下跌，1个月Hibor更是降至2.09厘，为2022年9月中旬以来的最低水平。这一变化不仅引发了市场对港元汇率的关注，也对按揭利率产生了直接影响。本文将深入探讨拆息下跌的原因、对按揭利率的影响以及未来可能的发展趋势。

　　港元拆息的下跌主要源于多重因素的综合作用。首先，金管局近期多次承接美元沽盘，累计向市场注入1,278.8亿元，导致银行体系结余增至逾1,740亿元。这一注资行为直接推动了港元拆息的下行。

　　其次，全球经济前景的不确定性，尤其是贸易战的影响，使得投资者倾向于选择香港市场作为避险港。这种资金流入进一步推动了港元拆息的下跌。

　　此外，银行资金成本的宽松也为拆息的下行提供了支持。银行在资金充裕的情况下，更有条件考虑降低H按的封顶利率。

　　随着1个月Hibor的回落，H按的实际利率也出现了显着变化。目前，H按的实际利率约为3.39厘（1个月Hibor+1.3厘），较封顶利率3.5厘（最优惠利率P：5.25厘减1.75厘）低，为近2年来首次低于封顶利率。

　　这一变化对供楼人士来说无疑是一个好消息。以100万元贷款、30年还款期计算，每月供款将减少约61元。如果Hibor进一步下跌，每月供款的减少幅度还将增加。

　　星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指出，Hibor的急跌是由于贸易战和全球经济前景不明朗导致的资金流入香港。他预计，短期内资金仍将持续流入，推动Hibor进一步下跌。

　　另一方面，中原按揭董事总经理王美凤认为，由于美国关税政策的不确定性，市场对美国经济发展的担忧情绪浓厚。她预计，美国在6月份可能会维持息率不变，但7月份再次进入减息周期的可能性较大。基于此，她预计港元的最优惠利率（P）在今年下半年仍有0.25厘的减幅空间。

　　王美凤进一步指出，如果1个月Hibor继续回落至1.95厘以下，港元的实际按揭利率将进一步下跌。她预计，今年下半年港元按揭利率有望降至3.25厘或以下水平。

　　除了短期拆息的大幅下跌，中长期拆息也出现了显着变化。3个月Hibor跌至2.77036厘，为2022年9月8日以来的最低水平；6个月Hibor跌至3.13667厘，为2022年8月25日以来的最低水平；12个月Hibor跌至3.35345厘，为2022年7月18日以来的最低水平。

　　这些数据表明，港元拆息的下跌趋势不仅限于短期，中长期拆息也呈现下行态势。这为未来按揭利率的进一步下调提供了空间。

　　港元拆息的急跌为按揭市场带来了新的机遇。H按的实际利率低于封顶息，供楼人士的每月供款压力有望进一步减轻。未来，随着全球经济形势的变化和美国利率政策的调整，港元拆息和按揭利率仍可能继续下行。

　　对于有意置业或正在供楼的市民来说，密切关注市场动态，及时调整财务规划，将有助于更好地应对利率变化带来的影响。返回搜狐，查看更多