二手房买卖是我国房地产市场的重要组成部分，但并不是所有的二手房都可以自由买卖。根据我国法律规定，存在一些限制条件和注意事项。

　　1. 未取得房产证或不动产证的房屋：房产证（不动产证）是房屋所有权人的合法证明，未取得房产证（不动产证）的房屋是不能进行买卖的。

　　2. 违章建筑：违章建筑分为两种情况，一是未合法取得土地使用权就擅自建造房屋，二是已取得土地使用权但未取得相关批准文件就擅自建造房屋。购买此类房屋是没有法律保障的。

　　3. 共有房屋：共有房屋指房屋所有权共有人和房屋所有权人不是同一个人的情况，购买此类房屋必须征得其他共有人的书面同意。

　　7. 正在租赁中的房屋：出租人出卖租赁房屋时，应在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力。

　　1. 搞清楚房产证（不动产证）的情况：购房者在购买二手房时，必须了解房产证（不动产证）的情况，确保房屋的合法性。